S&T (Super Tehnology)

Нормы регламентируют иметь наземные вертолетные площадки для доставки спасаемых людей на расстоянии не более 500 м от высотного здания, а на покрытии самого здания — площадки для спасательных кабин вертолетов. В международной нормативной базе такие требования отсутствуют. Имеющиеся примеры пожаров в высотных зданиях показывают, что распространение огня происходит к верхним этажам здания. Туда же направляются дым и нагретые потоки воздуха, которые могут не только затруднить, но и сделать невозможным спасение людей с покрытия здания. При большом числе людей на покрытии вертолеты просто не успеют обеспечить их эвакуацию. Следует также иметь в виду, что люди, стремящиеся наверх, могут лишить себя возможности воспользоваться лестничными клетками для выхода из горящего здания. Весьма затруднительно в таком загруженном мегаполисе как Москва, с большим числом намечаемых к строительству высотных зданий обустройство вертолетных площадок. Помимо их малой эффективности в борьбе с пожаром, создание таких площадок резко сужает возможности завершения зданий в пятый фасад высоток с использованием верхних уровней, в том числе для размещения большого числа технических систем.

Из сказанного выше следует, что вопросам безопасности высотных зданий уделяется очень большое внимание. Достаточно сказать, что в разработанных ЦНИИЭП жилища региональных нормативах, вопросы безопасности, особенно пожарной, занимают более 1/3 всех положений. Однако есть вопрос, который до сих пор остается без внимания, — это культура продажи и эксплуатации здания. Было время, когда строители возводили дома с полной отделкой квартир: ставили сантехнику, клеили обои, укладывали линолеум и прочее и когда жильцы многое выбрасывали и переделывали на свой вкус. Деньги на эту отделку тратились впустую и решение о приостановке полной отделки квартир в коммерческих домах на тот момент было и логичным, и своевременным. Но время идет, и мы сталкиваемся с другой стороной вопроса: начались несанкционированные, а теперь ведутся и санкционированные перепланировки квартир. Известны примеры, когда 99 % квартир в новостройках переделывается. Мало кто задумывается, что при первой же перепланировке выводятся из строя датчики дыма и устройства тушения пожара — дом остается беззащитным. Между тем, мировая статистика свидетельствует о том, что при наличии в здании действующей системы датчиков дыма и сплинклеров во всех помещениях в 95% случаев очаги пожара удаётся устранить локальными средствами, не прибегая к помощи пожарных команд. А наша практика перепланировок введенного в эксплуатацию здания делает жильцов заложниками пожарной ситуации в 95% случаев возгорания.

Известна мировая практика продажи квартир, когда при заключении контракта на покупку квартиры предлагается 4-5 видов отделки и набора кухонной, сантехнической и встроенной мебели, окон и дверей. Эти варианты включены в стоимость покупаемой квартиры. Хочешь лучше - пожалуйста: вноси предложение в контракт, дополнительно оплати и получи желаемое. Но это происходит исключительно на стадии проектирования и продажи недвижимости. И никогда - после завершения строительства. Въезжая в дом, жильцы получают гарантию того, что в лифте не будут возить строительные материалы и мусор, что с первого дня проживания не будут слышны звуки, характерные для перепланировок. Этого не позволит сделать подписанный контракт на покупку недвижимости.

С высотных домов можно начать движение по пути повышения культуры продажи и эксплуатации здания, в целях безопасности запретив переделку квартир. Сейчас ситуация для перехода на строительство готовых квартир крайне благоприятная — рынок строительных материалов, оборудования, мебели позволяет удовлетворить любые вкусы. При этом мы не только повысим культуру строительства, но главное — гарантируем в 95% случаев безопасность людей и сохранность их недвижимости. Для высотных зданий систему продажи и отделку квартир по контрактам с жителями надо внедрять незамедлительно. Высотки могут стать стимулом для перехода на новый уровень культуры проектирования, строительства.