S&T (Super Tehnology)

Следовательно, возникает необходимость в многосторонней экспертизе, в которой, наряду с оценщиком, будут участвовать специалисты, способные оценить издержки, связанные с возможным ущербом. Если возможный ущерб связан со сдвижением, вызванным подземными горными работами, то величина этих издержек будет зависеть от прогнозируемых деформаций земной поверхности и возможности образования провалов на данном земельном участке, оценить которые способен лишь специалист в области сдвижения земной поверхности. Для этого ему необходимы следующие материапланы горных выработок шахт, расположенных под оцениваемым участком за весь период отработки запасов;

• • горно-геологические и горнотехнические условия эксплуатации этих шахт;
• • геологические карты и разрезы;
• • гидрогеологические карты;
• • топографические карты оцениваемой территории;
• • меры охраны, предпринятые при строительстве;
• • кадастровые планы и другие документы, характеризующие оцениваемый земельный участок и здания и сооружения на нем.

Величина издержек, связанных с ущербом недвижимости от сдвижения, может быть определена специалистом в области строительства, который смог бы предсказать, какие повреждения возникнут в здании при данной ситуации сдвижений и деформаций и оценить издержки на ремонт этих повреждений в денежном эквиваленте на дату оценки недвижимости.

Нахождение зависимости издержек, связанных с вредным влиянием подземных горных работ и показателями этого вредного влияния, такими как вероятность провалов, прогнозируемые деформации и оседания земной поверхности (функции (2) и (3)), является задачей дальнейших исследований. Определение такой зависимости для разных типов недвижимости позволит обоснованно определять стоимость объектов недвижимости на территориях, подверженных вредному влиянию подземных горных работ как при экспертной оценке, так и при нормативной кадастровой оценке земельных участков. Очевидна также необходимость проведения зонирования территорий, подверженных вредному влиянию подземных горных работ, по степени возможного ущерба земной поверхности, зданиям и сооружениям и введения этих зон в земельный кадастр.