S&T (Super Tehnology)

Объем «урбанистического» комплекса (строящегося «Сити») — порядка 3000 млн. кв.м общ. пл., «Планировочные» комплексы у вокзалов составят от 100 тыс. кв.м общ. пл., 70-300 тыс. кв.м общ. пл., комплексы «въезд в город» до — 100 тыс. кв.м общ. пл. и «прибрежные» комплексы 30-50 тыс. кв.м общ. пл., «локальные» высотные объекты — до 20-30 тыс. кв.м общей площади.

Одним из главных принципов размещения высотных объектов в структуре города является формирование разномасштабных силуэтных характеристик высотных акцентов, которые зависят от типа объекта:

« урбанистический» высотный объект имеет развитый силуэт («Кремль»); «планировочный» и «въезд в город» — обладают лаконичным силуэтом («небоскрёб», «игла», «башня») или объёмным («сбор»); «прибрежный» высотный объект имеет развитый силуэт («Новодевичий монастырь»), или объёмный силуэт («Храм Христа Спасителя»); «локальные» объекты в основном имеют лаконичные и объёмные силуэты. Размещение высотных акцентов должно обеспечивать им максимальную видимость для наибольшего количества наблюдателей из окружающих районов. Наилучшие условия зрительного восприятия высотных акцентов обеспечивает использование особенностей естественного рельефа местности, создающие далекие перспективы.

В соответствии с типологией высотных объектов и их размещением в структуре города разработаны предложения по этажности: «урбанистических» высотных комплексов — 40-100 эт. («Сити»); «сталинских» высотных зданий — около 30 эт.; «планировочные» и «въезд в город» — 25-45 этажей; «локальные» и «прибрежные» — 22- 35 этажей.

Каковы практические результаты реализации схемы размещения высотных жилых комплексов? В настоящее время в городе построен и строится целый ряд высотных объектов. Начато строительство б объектов в Восточном, Северо-Западном, Юго-Западном и Западном административных округах. На инвестиционных торгах определены инвесторы для реализации проектов строительства по пяти объектам программы, расположенным в Северо-Восточном, Восточном и Юго-Западном административным округам. Разработана градостроительная документация на 21 объект. Ведется проектирование по восьми объектам.

В рамках «Программы» осуществляется проектирование многофункционального высотного комплекса с подземным гаражом по адресу: пр. Серебрякова, вл. 11-13. Инвестор-застройщик — ОАО «Новое кольцо Москвы», генпроектиров- щик — российско-американский «Международный центр высотного строительства», созданный на базе ГУП «Моспроект-2» и архитектурного бюро Ф. Уильямса.

В настоящее время из 60 объектов «Программы» 37 находятся на различных стадиях реализации. Кроме того, более 100 высотных объектов рассмотрено Москомархитектурой с 2004 г. по настоящее время.

Сегодня проводится совместная работа Департамента градостроительства, Москомархи- тектуры, акционерного объединения «Новое кольцо Москвы» и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по строительству высотных жилых домов за счёт средств городского бюджета для выполнения общегородских жилищных программ. В этом плане разрабатываются предпроектные архитектурно- строительные предложения по трем адресам в Юго-Восточном и Северо-Восточном административных округах.