S&T (Super Tehnology)

Принципиальную новизну и достоинство предназначенных для г. Москвы градостроительных нормативов составляет их ориентация на естественное, историческое, эволюционное развитие функционально-планировочной организации территории. В ходе такого развития, подтверждаемого историческом практикой крупнеиших городов мира, иерархическая сложность и территориальная ёмкость функционально-планировочной организации территории напрямую зависит от её пространственно-временной доступности, определяющей социальную и экономическую ценность размещаемых на ней градостроительных объектов.

В этой связи в МГСН 1.01-99 предусматриваются нормативные типы функционально-планировочных образований разного назначения, формирующихся в зависимости от степени развитости транспортной и инженерной инфраструктуры.

Участок территории высотного здания или высотного градостроительного комплекса — это новый объект нормирования в типологических рядах функционально — планировочных образований: жилых (жилой р-н, жилой микрорайон, жилая группа, участок жилой застройки, участок высотного здания, градостроительного комплекса общественно-жилого назначения), общественных (городской многофункциональный центр, многофункциональная общественная зона, примагистральная общественная зона, участок общественной застройки, участок высотного здания, градостроительного комплекса общественного, общественно-производственного, многофункционального назначения), производственных (производственная зона, участок, участок высотного здания, градостроительного комплекса общественно-производственного, многофункционального назначения).

В новых нормах введены соответствующие определения как самих объектов высотной застройки, так и участка их размещения:

• «высотное здание» — здание высотой более 75 м, включающее гараж-стоянку, объекты обслуживания местного уровня для жителей и работающих в этом здании;

• «высотный градостроительный комплекс» (ВГК) — это два или более градостроительных объекта, включая высотное здание, объединенные общим градостроительным решением. Жилая, общественная, производственная функции ВГК сопровождаются обязательным комплексным обслуживанием, включающим гараж-стоянку, объекты обслуживания местного уровня для жителей и работающих в этом комплексе;

• «участок территории ВГК» — часть территории города в пределах квартала, с границами земельного участка и другими границами. Удельный показатель площади участка территории ВГК следует принимать не более 0,4 кв.м участка на 1 кв.м фонда застройки, что стимулирует интенсивность использования территории. Размер квартала при размещении в нем участка территории ВГК — не более 5,0 га, что обеспечивает определенную плотность уличной сети.

К участку территории ВГК предъявляются следующие требования:

Участок выделяется в самостоятельный квартал и закрепляется линиями улично-дорожной сети;

организация транспортной связи объекта с городскими магистралями осуществляется через магистрали местного уровня; на участке высотного здания, как правило, в застройке в подземном уровне размещаются места хранения и парковки автомобилей жителей и работающих в комплексе; застроенность участка территории высотного здания от 30 до 100%.

Учреждения и предприятия обслуживания местного уровня рассчитываются на проживающих и работающих в высотном здании. При расчёте ёмкости общественных объектов в составе комплекса рекомендуется учитывать дефициты в обслуживании населения в радиусе 500 м.

Площадь озеленения на участках ВЗ и ВГК определяется из расчёта не менее 5,0 кв. м на жителя с учётом озеленения эксплуатируемых крыш и специальных помещений-рекреаций (зимние сады), распределенных по этажам здания. Площадь помещения зимнего сада должна составлять не менее 50 кв. м; допускается размещение в составе дома-комплекса детского дошкольного учреждения во встроенных, встроенно-пристроенных помещениях в соответствии с действующими санитарными нормативами с изолированной прогулочной площадкой.

Основные цели нормирования в проектировании планировки и застройки участков территории высотных зданий и высотных градостроительных комплексов обусловлены их уникальными характеристиками — высотой, масштабом застройки в окружающей среде города, высокой концентрацией застройки и функций на территории участка застройки, а также их местоположением на территории города.