S&T (Super Tehnology)

Обоснование красных линий уличной сети, ограничивающей участок территории ВГК, с учётом Комплексной транспортной схемы г. Москвы.

Прогнозную оценку изменения условий аэрации при размещении ВГК;

прогнозную оценку изменения инженерно- гидрологических условий территории при размещении ВГК;

расчёты уровня инсоляции и естественной освещенности на соответствие действующим нормативам;

расчёты обеспеченности населения озелененными территориями общего пользования и объектами общественного обслуживания в границах установленных функционально-планировочных образований на территориях, прилегающих к участкам ВГК.

Поскольку объекты высотного строительства, как правило, размещаются в уже сложившейся среде, приоритетными целями градостроительного нормирования являются: повышение градостроительного статуса территории размещения и зоны влияния ВЗ и ВГК, «не ущемление» интересов и прав пользователей смежных территорий, обеспечение безопасности и комфортности проживающего и работающего в зданиях-комплексах населения.

В градостроительных нормах и правилах проектирования планировки и застройки участков территории высотных зданий-комплексов определены:

нормативное содержание нового объекта градостроительного нормирования — участка территории ВГК (один из признаков данного объекта нормирования — интенсивность использования территории участка, которая не должна быть ниже, чем максимально допустимая интенсивность для стандартной застройки по МГСН 1.01-99);

виды зданий-комплексов по соотношению в них помещений разного функционального назначения, что соответствует действующим в г. Москве регламентам градостроительного зонирования территории;

словия размещения разного вида ВГК на территории города в соответствии с объектами градостроительного нормирования по МГСН 1.01-99;

нормы и правила «не ущемления» интересов пользователей смежных территорий, включая условия вычленения участка территории ВГК и перечень обязательных обоснований и расчётов, необходимых при разработке градостроительной документации по его проектированию.

В нормах и правилах нормативно закреплены показатели и характеристики, обеспечивающие: инженерную подготовку территории (требования к качеству грунтов, мероприятия вертикальной планировки и др.); организацию улично-дорожной сети и транспортного обслуживания (размещение участка дома-комплекса относительно местной и городской улично-дорожной сети, условия организации въездов на участок и выездов на прилегающие территории, доступность для жителей остановок пассажирского транспорта);
организацию инженерных сетей и сооружений (параметры и характеристики инженерных подсистем, условия размещения и т.д.);
словия окружающей среды, включая, аэра- ционный режим.

Закреплены показатели и правила планировочной организации участка территории ВГК: площадь участка, удельные показатели обеспеченности функциональными территориями на участке и/или площади в составе здания;

организация стоянок, проездов, озелененных территорий (перечень обязательных элементов, условия размещения, удельные показатели);

организация мест хранения личных автомашин (условия их размещения на участке, показатели обеспеченности проживающего и работающего в доме-комплексе населения);
размещение объектов повседневного обслуживания (перечень, показатели минимальной обеспеченности и условия размещения объектов обслуживания на участке здания- комплекса); противопожарные мероприятия;
экологические требования, включая озелененность территории.

В соответствии с действующим законодательством города Москвы о градостроительном зонировании территории функциональное назначение (использование) участка территории определяется соотношением площадей помещений здания по функциям: жилой, общественной, производственной — в процентах от общей площади помещений трех функций. Вид размещаемого на этом участке здания (функциональный состав его помещений) определяется в соответствии с функциональным назначением участка.