S&T (Super Tehnology)

Сдвижение земной поверхности, вызванное подземными горными работами, является источником ущерба для зданий, сооружений, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных на подрабатываемых территориях. Риск вредных воздействий, связанных с проявлениями сдвижения, является несомненным фактором снижения стоимости недвижимости на свободном информированном рынке. В данной статье рассматривается влияние сдвижения, вызванного подземными горными работами, на стоимость недвижимости, расположенной на подрабатываемых территориях.

Развивающийся рынок недвижимости Украины, частная собственность на землю и ипотека создают настоятельную необходимость в методиках оценки недвижимости, в решении вопросов планирования землепользования и кадастра. Особую сложность в решении вопросов оценки недвижимости представляют горнодобывающие районы, такие как Донбасс, Кривбасс и другие, где земля в значительной мере подвержена вредному влиянию сдвижения земной поверхности, вызванному подземными горными работами. На подрабатываемых территориях проживает 20% городского населения Украины и расположена значительная часть ее промышленного потенциала [1]. Во второй половине XX века здесь возводилось до 30% объема массового жилищного строительства Украины [1]. Оценка недвижимости на подрабатываемых территориях является необходимой информационной базой для определения размера компенсации собственникам недвижимости, пострадавшей от вредного влияния горных работ, для справедливого налогообложения, для обоснованного определения стоимости земли как залога при ипотечном кредитовании или в процессе принятия инвестиционных решений.

Необходимо заметить, что в этой статье термин «недвижимость» используется в смысле: «земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые другие объекты».

Объект недвижимости, расположенный на территории, подверженной влиянию подземных горных работ, может испытывать вредные воздействия, вызванные сдвижением земной поверхности. Эти воздействия можно условно разделить на следующие категории:

1. Провалы над старыми горными выработками (рис.1). Этот вид вредного воздействия является наиболее разрушительным для объектов недвижимости. Провалы не поддаются точному прогнозу, однако, можно найти и оконтурить зоны, в которых такие провалы могут возникнуть. Строительство на участках, под которыми имеются старые горные выработки, расположенные на глубинах до 80 метров, не допускается без специальных мероприятий [3]. Если на участке имеются старые ликвидированные стволы, то в радиусе 20 метров строительство вообще запрещено [3]. Это приводит к неизбежному влиянию на планирование землепользования.

Рисунок 1 - Провалы над старыми горными выработками: а - ствол; б - горная выработка на малой глубине

2. Деформации земной поверхности, как вертикальные, так и горизонтальные, возникающие в результате подземных горных работ, представляет собой угрозу для поверхностных зданий и сооружений (рис.2). Этот вид вредного воздействия можно предсказать с некоторой надежностью и уменьшить в определенной мере, даже полностью предотвратить при помощи специальных мер охраны - конструктивных мероприятий, которые, как правило, вводятся при строительстве. Такие мероприятия, тем не менее, не могут гарантировать полного исключения влияния подработок на объект недвижимости.

Рисунок 2 - Деформации земной поверхности

• 1
• 2
• следующая ›
• последняя »

• Для объективного учета влияния подземных горных работ
• Стоимость восстановительных и предохранительных мероприятий
• Для земельного участка сельскохозяйственного назначения

‹ СИТУЦИЯ В УКРАИНЕ Вверх Для объективного учета влияния подземных горных работ ›