S&T (Super Tehnology)

Он ещё в 1891 г. обратил внимание на необходимость сужения высотных зданий по мере увеличения их высоты для обеспечения доступа света на нижние этажи самого здания и на улицы, что позволяло строить высокие здания и располагать небоскрёбы более плотно друг к другу. Салливан также предложил делить высотные здания на три функциональные зоны. Нижний и первый этажи составляли первую зону «...где требуется большая площадь, много пространства и света...». Последний этаж наверху здания, где обычно устанавливается оборудование и где, как правило, отсутствуют окна или имеются небольшие отверстия — вторая функциональная зона. Между первой и второй зонами располагалась решётка из пересекающихся вертикальных и горизонтальных линий. Это офисные помещения «...один этаж похож на другой, один офис похож на другой офис...». Здание, демонстрирующее конструкции на фасаде, показывающее её функциональное назначение, стало для того времени прогрессивным решением. Луис Салливан сформулировал пять основных принципов возведения высотных зданий, которые используют все современные архитекторы.

Первый — небоскрёбу необходим подземный этаж, в котором размещаются бойлерные, силовые установки и инженерное оборудование, обеспечивающее здание энергией и теплом.

Второй — первый этаж должен быть отдан в распоряжение банков, магазинов и др., которым необходимо большое пространство, много света, яркие витрины и лёгкий доступ с улицы.

Третий — второй этаж должен иметь не меньше света и простора, чем первый, поскольку он легко достижим с помощью лестниц.

Четвертый — между вторым и самым верхним этажами должны располагаться офисные помещения, которые могут ничем не отличаться друг от друга по планировке.

Пятый — самый верхний этаж, как и подземный, должен быть техническим. В нем должна находиться система вентиляции и другое оборудование.

Свои принципы Салливан совместно с Адлером подтвердил в проекте «Гаранта Траст Билдинг», где магазины и банк разместились на нижнем и первом этажах, верхний этаж был отведен для установки необходимого оборудования, а десять этажей между ними заняты офисными помещениями с одинаковым планировочным решением.

По мере развития проектирования и строительства высотных зданий их архитектура, конструкции и инженерное оборудование постоянно претерпевали изменения. Изобретения в области строительства и технологии, а также различные влияния, оказываемые законодательством, архитектурные теории и стили, оставили свой след в высотном строительстве.

Основываясь на известных периодах существования архитектурных стилей, теоретических трудах Л. Салливана, Ф. Райта, В. Гропиуса, Мис ван дер Роэ, 3. Гидиона, Д. Беннета, П. Голдбергерга, А. Л. Хакстейбла и К. Уиллиса, анализе фактического материала по проектированию и строительству высотных зданий, развитие архитектуры высотных зданий можно условно разделить на шесть основных стилей: Чикагская школа — период зарождения 1880-1900 гг., эклектика — неоготика, Арт Деко, «свадебный пирог» — 1910-1940 гг., международный или интернациональный — 1940-1980 гг., постмодернизм — 1950-1990 гг., структурный экспрессионизм — с 1990 г. и далее, биоэкологический — с 1990 г. и далее.