S&T (Super Tehnology)

В целом параметры микрорайона соответствуют требованиям действующих нормативов планировки и застройки.
Предложенное развитие квартала в целом позволяет обеспечить качественно новый уровень организации городской среды:

азмещение высотных комплексов на пересечении визуальных осей района обогащает
пространственную среду района в целом и влияет на силуэт города, воспринимаемый с заречных территорий;
ормируется локальная районная площадь, силуэт городской магистрали — Краснопресненского проспекта;
азвивается, закрепляемая красными линиями, планировочная и функциональная структура квартала; ешаются социальные вопросы территории.

Жилой район Чертаново-Северное проектировался в 70-х годах как экспериментальный с активным использованием подземного пространства, с благоприятной, хорошо озелененной поверхностью земли. Современное активное развитие прилегающих территорий и заложенный ранее потенциал жилого образования позволяют поддержать тенденцию интенсивного использования территории размещением высотного жилого комплекса.

Анализ существующего баланса территорий показал возможность включения высотного комплекса в сложившуюся структуру микрорайона с условием её развития и без ущемления интересов его населения. Заложенная в проекте 70-х годов идея многоуровневого использования пространства имеет значительный потенциал, позволяющий району развиваться и вместить высотный жилой комплекс. На выделенном участке 3,02 га с заявленным объёмом жилого фонда — 200 тыс. м2 общей площади и расчётным населением 5000 человек возможно организовать полноценную жилую среду. Размещение комплекса в составе микрорайона не нарушает нормативных параметров жилого образования. Высотный комплекс проектируется как самодостаточное образование с полным обслуживанием своего населения.

Школьный комплекс жилого района развивается за счёт пристройки дополнительных корпусов к существующим зданиям, модернизации спортивных и игровых площадок, при этом фактический размер школьных участков сохраняется и соответствует нормам с учётом нового количества учеников.

Общественные озелененные территории микрорайона закрепляются границами участков, рассчитываются на прогнозируемую численность населения, удельная их величина выше нормативного минимума. Положительным фактором является соседство с крупными природными массивами, отнесенными к категории парка района (из расчёта микрорайона исключается) и городского парка.

Строительство комплекса завершит архитектурно-пространственное и функциональное формирование крупного градостроительного ансамбля в этом районе.

ВГК Нагатино-Садовники является примером размещения высотного градостроительного комплекса на месте выводимого завода стройматериалов района Нагатино-Садовники.

Проектируемый комплекс состоит из трех участков-кварталов размером 1,5 — 2,2 га. Уличная сеть местного уровня: 1-й Нагатинский пр-д, Нагатинская ул. и проектируемые проезды соединяют комплекс с городской магистралью — Варшавским ш. ВГК рассматривается как единое целое, в котором размещение обязательных функциональных элементов ведется кооперировано по принципам оптимального планировочного решения.

Пространственная организация комплекса предполагает максимальное использование подземных уровней для автотранспорта и освобождение земной поверхности для рекреационных целей. Озеленение проводится на уровне земли (на кровле подземных гаражей), на стилобате и внутри здания (зимние сады). Кроме того, на сопредельных территориях (в жилом микрорайоне и в межмагистральной общественной зоне) озелененные общественные пространства рассчитываются с учётом численности населения высотного градостроительного комплекса.

Объекты обслуживания местного уровня размещаются в составе ВГК и рассчитаны на жителей комплексов и дневное население (работающих в коммерческо-деловой и обслуживающей сферах). В пакет обязательных услуг входят: предприятия торгово-бытового обслуживания, общественного питания, учреждения досуга, отдыха, дополнительного внешкольного образования, учреждения здравоохранения и соцобеспе- чения, закрытые спортивные сооружения, объекты охраны правопорядка, коммунальных служб ВГК.

В проекте предусматривается 2 детских сада по 140 мест. Школа размещается в радиусе пешеходной доступности на территории смежного микрорайона, её вместимость рассчитана с учётом потребностей жителей ВГК.