S&T (Super Tehnology)

По каждой категории объект недвижимости может набрать определенное количество кредитов, после чего вычисляется процент от максимального балла. То есть, если здание набрало 7 баллов по управлению, соответственно, получает 70% от максимально заявленного. Далее баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются в итоговую оценку (см. Таблица 1).

Использование весовых коэффициентов представляет собой инструмент адаптации системы на мировом рынке. Отдельного внимания заслуживает система BREEAM BESPOKE, подразумевающая разработку критериев под индивидуальный объект (см. Рисунок 2).
По результатам Премии BREEAM для лучших из лучших устойчивых зданий 2010 в числе объектов коммерческой недвижимости были отмечены: торговый центр Centrum Galerie (Дрезден, Германия); новый корпоративный офис Агентства по окружающей среде Horizon House (Бристоль, Великобритания), разработанный компанией Westmark; логистический центр G Park Blue Planet (Стаффордшир, Великобритания), ставший первым зданием, получившим временный рейтинг Outstanding в рамках BREEAM 2008, и др.

LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design) – рейтинговая система оценки объектов зеленого строительства, разработанная Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий США (Green Building Council (USGBC), присутствующая с 1993 года. По системе сертифицировано более 7,1 миллиарда м2: 5462 коммерческих объекта (более 27 000

зарегистрировано), 5988 частных объектов (более 24 000 зарегистрировано). ЬББО применяется для следующих категорий: Новое строительство, Эксплуатация уже построенных зданий, Чистовая отделка зданий, Школы, Коммерческие интерьеры (офисные центры), Торговые площади,

Объекты сферы здравоохранения, Жилая недвижимость, Развитие загородного домостроения (коттеджные поселки).
Оценке подлежат следующие категории:

■ Устойчивое развитие территории, максимум — 26 кредитов;
■ Водоэффективность, максимум — 10 кредитов;
■ Энергия и атмосфера, максимум — 35 кредитов;
■ Материалы и ресурсы, максимум — 14 кредитов;
■ Качество внутренней среды , максимум — 15 кредитов;
■ Применение инноваций в проектировании, максимум — 6 кредитов;

Отдельно возможно набрать дополнительные баллы за принятие во внимание региональной специфики.
Каждой категории присваиваются баллы, исходя из относительной значимости показателей воздействий, связанных с оцениваемым объектом. В зависимости от количества набранных кредитов объекту оценки могут быть присвоены ранги (см. Таблица 2).

Основное различие между двумя системами сертификации заключается в методике работы экспертов. BREEAM имеет подготовленных независимых лицензируемых оценщиков, которые проводят оценку данных по объекту, отталкиваясь от установленных критериев по каждой из категорий. Далее происходит подготовка отчета, который направляется в исследовательскую организацию BRE, которая проводит валидацию оценки и выдает сертификат.
В LEED принимают участие аккредитованные профессионалы, роль которых заключается в предоставлении помощи клиенту по сбору исходной информации, а также в консультировании. Эти данные затем предоставляются USGBC, который производит оценку и выдает сертификат.