S&T (Super Tehnology)

Приведенное высказывание Д. Биндера полностью относится не только к архитекторам, но и к конструкторам зданий, геотехникам, разработчикам инженерных систем. Это также отчетливо прослеживается и по литературе о высотном домостроении. Фирм, занятых расчётом и конструированием высотных зданий, можно в каждой стране посчитать «по пальцам» рук, также как и управляющих компаний, которые берутся за функции финансирования и строительства высотных объектов.

Особо следует обратить внимание проектировщиков (и, конечно, заказчиков) на допускаемую сегодня серьезную ошибку. Она заключается в сложившейся практике разобщенного проектирования зданий, когда архитектор создаёт образ и планировку здания, а затем конструкторы и разработчики инженерных систем бесприкословно исполняют архитектурный замысел. При проектировании высотных зданий такая практика приведет (и уже привела по ряду отечественных проектов) к неэффективным, технически усложненным проектным решениям. Аксиомой для проектов высотных зданий является совместная работа архитекторов, геоинженеров, конструкторов зданий и инженерных систем и специалистов по пожарной безопасности. Это содружество должно возникнуть на стадии концепции проекта и продолжаться как минимум до стадии рабочего проектирования, а лучше — до сдачи проекта «под ключ».

Опыт московского высотного строительства пока недостаточен, чтобы делать определенные обобщения. Существует большое число проблемных и дискуссионных вопросов, на которые у нас пока нет окончательных ответов. Остановимся для примера на одном из важнейших аспектов высотного строительства — пожарной безопасности.

Здесь наиболее актуальной является проблема установления рациональных пределов огнестойкости несущих конструкций высотных зданий. В МГСН 4.19-2005 установлены жёсткие пределы их огнестойкости: для зданий до 100 м — 3 часа, свыше 100 м — 4 часа. Между тем в ряде ведущих европейских стран этот показатель для высотных зданий составляет 2-3 часа. Например, в немецких нормах высотные здания делятся на классы: при высоте здания до 200 м (III класс) предел огнестойкости установлен 2 часа, а свыше 200 м (IV класс) — 3 часа. При определении необходимых пределов огнестойкости в западных странах основная концепция состоит в том, что заданные пределы должны гарантированно обеспечивать безопасную эвакуацию людей из здания при пожаре. Проблема сохранения здания как имущественной ценности относится к вопросам страхования и решается в каждом случае посредством соглашения между владельцем и страховой компанией.

Для предотвращения распространения пожара по фасаду высотного здания нормы регламентируют необходимость устройства в уровне противопожарных перекрытий козырьков и выступов шириной не менее 1 м из негорючих материалов. Это требование существенно ограничивает варианты архитектурного решения высотного здания. В то же время зарубежный опыт, связанный с возникновением и развитием пожаров в высотных зданиях, показывает, что подобного рода козырьки и выступы не препятствуют распространению огня по фасаду. Наиболее надёжным препятствием в этом случае, по данным иностранных источников, являются водяные завесы, защищающие оконные проёмы вышележащих этажей от проникновения огня.

Представляется целесообразным проверить и оценить требование ограничить высоту пожарного отсека надземной части здания 50-ю метрами (16-ю этажами). Следует отметить, что в строящихся в настоящее время в массовом порядке зданиях высотой до 75 м (22-25 этажей) СНиП 21-01-97, СНиП 31-01-2003 и МГСН 3.01-2001 не предусматривают устройства пожарных отсеков. В МГСН 4.04-94 «Многофункциональные здания и комплексы» в п.2.15 высота пожарного отсека регламентируется высотой не более 30-ти этажей (около 90 м).

Таким образом, логично ограничить величину по вертикали пожарного отсека в высотном здании теми размерами, которые уже приняты в практике отечественного жилищно-гражданского строительства, 90 или 75-ю метрами.