S&T (Super Tehnology)

Квартал 6 района Хорошево-Мневники до настоящего времени застраивался согласно утвержденной градостроительной документации — проекта застройки 1998 г. Проект до конца не реализован, часть 5-этажного ветхого фонда сохранилась (11 домов). В рамках утвержденной документации решить все социальные вопросы квартала невозможно. При этом иных территорий для размещения стартовых переселенческих домов не предоставляется.

С момента начала реконструкции квартала ситуация изменилась и в настоящее время застройка продолжается по инвестиционному контракту, что предполагает существенное увеличение объёма жилого фонда и соответствующее расширение социальной инфраструктуры. Поэтому решение социальных и градостроительных проблем предлагается вести в границах рассматриваемого квартала, но с иными подходами. Для этого потребовалась разработка градостроительного обоснования на те участки, которые не могут быть реализованы в рамках действующей документации, обоснования более интенсивного использования территории квартала в целом.

Высокий градостроительный статус территории в целом (городские магистрали 1-го и 2-го класса, станция метро, близость локального городского центра, сохранение и развитие прилегающих природных территорий) является предпосылкой формирования на территории квартала объектов нормирования, соответствующих установленному градостроительному статусу территории: на пересечении визуальных осей района — два высотных градостроительных комплекса, на остальной территории в границах квартала — жилой микрорайон с высокой плотностью жилой застройки.

Высотные градостроительные комплексы проектируются как автономные самодостаточные образования с полным пакетом услуг на своей территории, при этом часть включенных объектов могут компенсировать определенный дефицит обслуживания на сопредельных территориях.

Территория разделена на кварталы меньшей величины красными линиями Карамышевского пр-да и боковых проездов. Красные линии улично-дорожной сети вычленяют в самостоятельные кварталы участки ВГК размером 1,77 га и 0,74 га. Остальная территория квартала рассматривается как жилой микрорайон.

Участок ВГК-1 объединяет 4 высотные башни и существующий жилой дом. Существующий дом (1-2 категории) территориально включается в градостроительный комплекс, по части обслуживания обеспечивается местами хранения автотранспорта (наземные парковки и гаражи) и озеленением 5м2/чел. Элитное обслуживание внутри комплекса на население этого дома не рассчитывается.

Детские сады в основном размещаются на территории микрорайона в отдельно стоящих зданиях на выделенной территории, часть дошкольных мест размещается во встроенно-пристроенных помещениях высотного комплекса с изолированной прогулочной площадкой (возможен вариант кратковременного пребывания детей).