S&T (Super Tehnology)

Стоимость восстановительных и предохранительных мероприятий Сц представляет собой затраты на конструктивные меры защиты зданий и сооружений, на дополнительные геологические изыскания (например, на бурение скважин для обнаружения пустот), на ликвидацию подземных пустот, дополнительные затраты на ремонт зданий, вызванные подработкой объекта недвижимости.
Ремонтные мероприятия могут создавать неудобства в использовании объекта недвижимости. Это может вызвать необходимость во временном перемещении жильцов, офисов, производства и т.д., в дополнительной аренде помещений на время ремонта, что вызовет дополнительные издержки. Сумма всех издержек такого рода, связанных с ограничениями в использовании недвижимости, выражается величиной Си, текущая стоимость дополнительных издержек на страхование С/г представляет собой сумму, которую необходимо выплатить для страхования недвижимости от вредного воздействия сдвижения.

Рыночное обесценивание недвижимости Мо возникает вследствие мнения рынка недвижимости об угрозе сдвижения. Немалое влияние на формирование этого мнения оказывает освещение проблемы в средствах массовой информации. В случае если покупатель осведомлен о том, что данный объект недвижимости находится на территории, опасной по проявлениям сдвижения, он предпочтет этому объекту другой, расположенный на безопасной территории. В результате спрос на недвижимость, подверженную вредному влиянию, упадет, и, следовательно, упадет и ее рыночная стоимость.
Текущая стоимость компенсационных выплат Рс представляет собой сумму всех выплат, повышающих стоимость недвижимости. Сюда входят компенсационные выплаты горного предприятия за нанесенный ущерб, выплаты по страховке, государственные субсидии на повышение стоимости недвижимости, подверженной вредным влияниям и
Следует отметить, что нас интересует стоимость земельного участка или объекта недвижимости на дату оценки, а фактические денежные потоки, обозначенные слагаемыми Си, Ср, Рс, могут возникать в другое время, поэтому нужно говорить о текущей стоимости этих издержек, т.е. об их дисконтированных значениях, приведенных к дате оценки.
Слагаемые СА и С« могут быть определены специалистами в области сдвижения земной поверхности и строительства.